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每日看点!北京土拍,民企马甲成功拿地,背后的央企招商当场笑了
2023-06-21 23:20:21 地产话事人

5月30号,维港无风,但有觥筹交错。一群地产总裁们喝光了2瓶陈年茅台和7支玛歌红酒,开始吐槽行业有多难、民企有多难。总裁们有的是接班二代,有的是港资大佬,还有几个曾是中海、招商的明星经理人,在央企洗牌后或创业,或一头扎进民企。

当日几小时前,易居发布了房地产上市公司综合实力榜单,前10名里,民企还剩下3家:龙湖、碧桂园和新城控股。前30强里,民企有11家,曾经霸榜的融创、恒大不见了,也不再有偶露峥嵘的黑马,取而代之的是建发、华发、越秀这些地方国企。


(资料图片)

榜单这东西,曾经是招牌、是脸面、是信用背书,如今是镜花水月和谈资,但入榜总比出榜要好看些。

同天晚上,成都老牌房企蓝光发布公告,在6月6号退市摘牌,上市8年后,它的股价永远定格在0.4元。蓝光在成都的标志性建筑蓝光大厦,曾是荣耀和纪念,1994年由领导亲自题字。那是逐步取消福利分房的关键时刻,也是地产真正市场化的前夜。从那时起到此后20多年,这个行业从来都被寄予厚望,直到今天,

它不再是压舱石,也丧失了夜壶价值。

蓝光上海总部大楼(图片来源:网络)

蓝光的高光时刻有两次,一次是上市当年6月,股价高达13.56元;另一次是在2017年,易居克而瑞的销售榜单上,它以689亿销售额排名第30——在一个十几万亿的行业里,一家排名前30的公司,从生到死,只需要6年。

房协的一个朋友感慨:它们在产品研发和物业管理上都很有心得,没想到最后只能在资本大潮下“裸泳”,花无百日红,且行且珍惜。

相同境遇的还有泰禾,如无意外,这家曾排名进过前20、以中国院子产品闻名的闽系房企,也要退市了。6月6号,话事人去泰禾总部拍视频,恰好遇到证券部门的老朋友,一脸沧桑地说:也就这样了!然后又补了句:

“幸好我们还有产品。”

即使还排在前十名的新城控股,也已经出现了第一个延期信托产品,规模是19亿。长安信托5月份公告说,新城在天津武清的项目销售不达预期,影响信托计划正常退出。新城在2022年的归母净利润7.27亿,是为数不多实现盈利的民营房企——尚且如此。

另一家示范房企碧桂园,则用调整组织架构来避险。5月底,碧桂园成立地产集团,以区别于旗下的非地产业务,一方面在聚焦,另一方面则是把篮子里的鸡蛋分散。它的财务部门近期拒绝了一个托关系而来的offer,理由是目前公司的财务状况,

已经不允许科班出身的年轻人进来学习了。

融创刀刃向内的动作在加大,商羽、迟迅落马,显示出孙宏斌刮骨疗毒的决心,也是一个行业时代的结束。这个旧时代,是个共荣华的盛世,以巨大利益捆绑、以瞬时感情维系、以胆色和高杠杆支撑,写就狂飙突进的时代神话。

只可惜昨日像那东流水。

如果没有意外,保利发展会是今年的房企老大。在宋广菊时代,提出过争进前四的口号,始终差一口气;刘平接班后,没有喊过口号,却滑行到第一。这种无心插柳像个时代的玩笑,即使在一个十几万亿的行业里,运气也似乎永远比努力重要。

开会中的刘平(图片来源:网络)

和保利一样的还有招商蛇口、华润置地和中海地产,央企四巨头华山论剑的时代开始了。对手不再是民企,而是相同血统的国企央企。

这一波国进民退中,招蛇的进取之意最强。2020年,万科、中海、华润折戟上海,因围标被罚三年禁入,损兵折将同时,错失抢占上海市场的黄金期。招蛇趁势而起,2022年在上海单城卖了741亿——运气大于努力的另一佐证。

招蛇希望把好运带到北京,华北区域大换血,上海总经理吕传来调任北京总经理。这才三个多月,招蛇已经拿到3.5块地。这0.5则是被几十家开发商疯抢的北京亦庄X47地块,尽管中标方是江苏一个县级市的城投公司中皋置业,但拍卖现场,所有人都看到了忍不住笑出声的招蛇投拓团队,

他们甚至盯着中皋签完了成交确认书、出让合同和补偿协议。

没办法,运气也是实力的一种。

对硕果仅存的几家民企来说,这也许提供了一条新路径。过去房企抢不到地,参股合作,避免恶性竞争,互相博弈妥协,这是分钱逻辑,而现在中皋置业和招商这波操作,其实指明了另一个方向,就是分担风险逻辑。它们接下来不得不像冯仑当年所说,要“抱大腿”了。

黄金二十年转瞬即逝,舞榭歌台仍在,新人粉墨登场,这几乎是不可更改的宿命。

12年前,2011年6月,恒大老板许家印和太太丁玉梅到巴黎的拉菲古堡做品鉴,同行人有掮客、商人和领导的后代,在一张长条桌上,他们喝光了价值10万美元的红酒——许老板当然是饭桌上的配角,但那时他有冲劲儿,尚有坐在同一张桌上谋篇布局的资格。他去码头看了一艘标价1亿美元的游船,他对开设自己的俱乐部很感兴趣,设想在沿海建立一个漂浮的宫殿,隐秘安全而有价值——这也许是后来恒大海花岛的思想雏形。6年之后,他成为中国地产首富,9年之后,他成为地产首负。

时光的河入海流,让人感喟的是,连诞生枭雄的土壤都不会再有。

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