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华发股份剥离边缘业务:拟4.9亿出售两家亏损公司,集中力量发展地产主业|当前信息
2023-06-22 06:28:35 搜狐焦点

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出品|搜狐地产&焦点财经


(相关资料图)

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

头部房企正在加速剥离边缘业务。

6月20日,华发股份(SH600325)发布公告称,拟将两家全资子公司:珠海华发文化传播有限公司(简称“文传公司”)、珠海华发阅潮文化有限公司(简称“阅潮公司”)全部股权出售,转让价分别是4.89亿元、76.84万元,接盘方是其控股股东珠海华发集团。

上述两家子公司是华发股份多元化业务的一小部分,且均处于持续亏损的状态。华发股份称,“此次交易是根据公司经营发展需要,进一步优化业务结构,集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势”,

近两年,面对地产行业的不确定性,包括华发股份、保利发展在内的多家房企开启“缩表”模式,主动剥离盈利能力较弱的边缘业务,聚焦核心业务,以增强核心竞争力。

两家子公司均处亏损状态

此次华发股份出售的两家全资子公司均与其多元化业务有关。

在地产“白银时代”,华发股份是较早进行多元化转型的企业。2010年,珠海华发商都破土动工,标志着华发股份进入商业地产领域,开始多元化布局。截至2022末,其在全国40余座城市管理110个项目,持有商业面积319万平方米。

与此同时,华发股份构建了商业地产的三大主营业务线、三大自营业务线。克而瑞总结其三大主营业务线为:华发商都/华发广场、华发新天地及华发商务;三大自营业务线包括阅潮书店、华商百货和华发奥特美。

此次出售的阅潮公司即为华发商业自营品牌——阅潮书店的经验主体。公告显示,阅潮公司成立于2015年,经营范围主要为会议及展览服务;教育咨询服务;数字内容制作服务(不含出版发行);日用品销售;办公用品销售等业务。

搜狐财经了解到,阅潮书店定位于新型复合式书店,以书为载体的,融咖啡、国内外设计师创意作品、艺术品、文化活动等为一体的文化艺术生活体验空间。

阅潮书店的布局与华发商业的扩张大致相同。例如,第一家阅潮书店成立于2014年,位于华发商业第一个商业综合体珠海华发商都中。再比如,2021年5月28日,太仓华发广场开业,同时带领阅潮书店首次进驻太仓。

从财务数据来看,阅潮公司正处于亏损状态。2022年度,其实现营收3069.42万元,占华发股份总营收中占比不足1%;净利润亏损681.44万元,拖累华发股东整体利润。截至2023年6月15日,其营收为1234.35万元,净利润依旧为负,亏损447.69万元。

除了商业地产,华发股份多元化布局还涉及地产上下游产业链,主要包括营销、设计、文传、园林等服务业务,旗下成立了营销公司、代理公司、城市更新公司、文传公司、优生活公司、珠海资管、华实中建等业务公司。

此次华发股份出售的另一个标的即文传公司。公告显示,文传公司成立于2005年,注册资本5亿元。工商资料显示,起初,文传公司经营范围组织群众文化活动,会议展览服务,后续又不断扩展至组织文化艺术交流活动、广告制作;广告设计、代理等业务。

与阅潮公司一样,文传公司正陷入净利润亏损状态,于2022年度实现营收1.27亿元,净利润亏损448.75万元;截至2023年6月15日,实现营收9356.49万元,净利润亏损684.97万元。

换言之,此次华发股份出售的两个子公司均是盈利亏损的边缘化业务。也因此,华发股份在公告中提及,做出售两家子公司,是基于业务实际经营情况及战略发展规划作出的决定,并表示出售是为了“进一步优化业务结构,集中力量发展公司房地产业务的专业化经营优势”。

剥离边缘业务,聚焦地产主业

事实上,华发股份的多元化业务虽布局较早,但对集团的整体贡献有限。

2020年,华发股份在年度报告中提到,稳步推进以住宅开发为主业,商业地产、上下游产业链同步前行的“一核两翼”业务发展格局。

也是在这一年,华发股份非主营业务(商业地产、上下游产业链)收入加速突破,达到实现28.95亿元,占总营收5.7%,占比达到2017年来最高。

但是近两年,华发股份非主营业务营收规模持续下降,于2021年、2022年,分别录得25.42亿元、24.07亿元营收,对集团整体收入贡献下降至4.2%。

与之对比的是,2022年,万科的经营服务业务保持了双位数增长,全口径收入达512.6亿元,占万科总营收的10.18%。

相较于非主营业务,华发股份的地产开发主业因背靠珠海市国资委,且在业内深耕多年,颇具优势。2022年,地产行业深度调整,楼市持续下行,华发股份却录得1202.41亿元,仅比2021年的1218.9亿元微幅下降,同时行业排名上升至第14位。

如今,地产行业经营环境发生变化,市场走势存在比较大的不确定性,华发股份选择剥离分散资源的边缘业务,聚焦具有优势的地产主业,也不难理解。

此外,华发股份此次出售的两家子公司交易对价约为4.9亿元,均采用现金方式支付对价,可为华发股份补充一定的现金流。

事实上,面对地产主业不确定性,近两年已有不少房企由“扩表”转向“缩表”,主动剥离盈利能力较弱以及出现亏损的非核心业务,改善财务状况、强化核心业务,增强核心竞争力。

今年5月31日,保利发展披露,拟剥离保利和乐教育、艺术教育、保利小贷共3家标的公司的股权和相关债权,预计交易总金额为13.37亿元。今年5月23日,金隅集团挂牌四家养老子公司100%股权,涉及“爱馨”养老品牌相关项目。

去年7月,新城发展计划出售128家星轶影院予横店影视。其称,该出售是符合公司长期投资发展策略之举。

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