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天天热资讯!楼市信号!存量房贷利率下调要来了?
2023-06-22 17:42:50 小白读财经

6月21日,官媒经济日报发表了一篇题为《对房地产市场企稳回升应有信心》的文章,传递了重要信号!

这篇文章有这么说:


(资料图片)

这篇文章一方面是给市场提振信心,另一方面是还不忘提醒房地产过去那种快速上涨的时代已经过去,接下来可能是无论是成交量上,还是价格走势上都不会像以前一样了。

值得一提的是,6月7日经济日报在同样的版面、同样的位置也发表过房地产相关文章,当时的文章标题是《房地产市场企稳还需一些耐心》。

文章中提到:

从“耐心”到“信心”的变化,反映了楼市政策从观望到呵护的转变。最大的体现是6月20日,贷款市场报价利率(LPR)时隔多月后再下调,1年期LPR下调10个基点,5年期LPR也是下调10个基点。

5年期LPR被视为房贷基准利率,它的下调存量房贷利率也会下调。市场原本预期LPR会进行不定向降息,即5年期LPR可能下调15个基点,但现在比预期的要小。说明监管层在呵护楼市的同时,也不愿大力刺激楼市,以免重蹈过去暴涨的局面,造成贫富差距拉大。

对楼市如何呵护?

6月21日的经济日报文章中有提到:

点评:现在二套房利率比较高,降低改善性住房成本只能是降低二套房贷利率,比如放松“认房认贷”等。对于一线城市,相比放松限购,在“认房认贷”更容易操作一些,也更有空间。

房贷利率=5年期LPR+加点

降低存量房贷利率方式有两种:一是降低5年期LPR,前两天已经做了。二是降低加点。

我理解的上面说的降低存量房贷利率应该加点。一般来说,加点都是固定的,你办房贷时,高就是高,低就是低,一旦写在合同不会有变化。很多人买房时加点在高位,此后只能背负很高的月供。

加点已经写在了合同,不会有变化,但也有例外。比如2008年楼市比较冷,国家给额外政策让银行给存量房贷利率打了折。

时间是2008年底、2009年年初(普遍从1月1日开始执行),当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前,大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折,打折之后改为7折。

现在的楼市和2008年一样都是非常冷,如果存量房贷利率能打折,对于购房者来说将是重大利好,大幅减轻了月供成本,也有助于楼市回暖。

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