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福临阁515万蚀让 返9年前水平
2023-06-22 18:54:38 大公报


(资料图片)

二手蚀让潮蔓延至半山区,由投资者持有的西半山活伦臺单位,新近劈价至515万元蚀卖,楼价重返2014年水平。原业主持货4年,账面蚀逾28%,连杂费料共亏损约245万元。

代理透露,上址为活伦臺2至3号福临阁中低层B室,实用面积329方呎,原则2房间隔,现已改为1房,原业主于2019年8月以720万元买入收租,因为看淡后市,所以把物业放售套现,连减多口价终以515万元卖出,实用呎价15653元,持货不足4年,账面劲蚀205万,蚀幅达28.5%。

翻查成交资料,福临阁同面积中低层C室单位,于2014年3月曾以526.5万元易手,意味今次成交价已重返9年前水平。

皓畋2房持逾6年输33万

九龙新晋豪宅再录损手。消息称,何文田皓畋2座高层E室2房户,实用面积550方呎,成交价1200万元,实用呎价21818元。据悉,原业主于2016年12月以1177.3万元一手买入单位,持货逾6年,账面只赚22.7万元或1.9%,扣除厘印费及佣金等开支,料实际亏损约33万元。

屯门新盘热销,抢去大批购买力,新界西二手持续受压。美联高级营业经理陈振明表示,天水围Wetland Seasons Park 3座低层A6室,实用面积409方呎,属2房间隔,原业主上月以575万元放售,直至本月额外印花税“松绑”,减价至555万元,最终获上车客议价至535万元成交,实呎13081元。据资料,原业主于2020年6月以557.8万元一手购入单位,现沽楼账面亏损22.8万元,蚀幅逾4%。

世纪21营业董事廖振雄透露,西贡逸珑海滙3座顶层2房连天台,实用面积581方呎,成交价818万元,原业主持货3年,账面亏蚀48万元或5.5%。

屏欣苑2房连地价528万转手

新界资助房亦录低价成交。中原分行经理陈德孝表示,天水围屏欣苑B座中层18室2房户,实用面积447方呎,放盘仅10日,即急减52万元以528万元连地价沽出,实呎11812元。屋苑近日同类型单位未补地价以526万元沽出,按自由市场价换算,今次已补价交易低市价约100万元。

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