如今的小区都少不了物业，业主委员会作为小区的业主们的代表，在与由业主大会选聘的物业服务企业进行沟通协商后，确定书面的物业服务合同，并最终签署和专门的物业管理公司的相关合同。
物业管理公司则按照法律规定提供相应的管理服务，当然是在业主交纳相应的物业费的情况下。但有时候，也会出现业主不交物业费的情况，那么长期不缴纳物业费，对于业主来说会有什么后果呢？
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一、什么情况下可以不交物业费?
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
二、业主不交物业费会有什么后果?
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
三、不交物业费或被列入黑名单
另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，这也使得部分物业公司开始建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约。
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