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新的竞争选手来了!两家大型公募首只REITs受理
2023-06-22 11:07:14 证基风云


【资料图】

自2021年5月首批公募REITs上市以来,截至目前,已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集,最新规模合计超过900亿元,资产类型涵盖产业园区基础设施、能源基础设施、高速公路基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。

公募REITs的扩容步伐还在加快,两家大型基金公司首次进军市场。

《国际金融报》记者注意到,今年6月以来,上交所和深交所分别受理了工银瑞信基金和易方达基金旗下的REITs产品,两只REITs的基础资产分别是高速公路和产业园区。

同时,中金公司(行情601995,诊股)旗下一只产业园区REITs也于本月成立。此外,博时、华安、红土创新、中金基金旗下的4只REITs在今年4月获批扩容。

截至目前,市场上已成立的公募REITs数量已达28只,最新规模超过900亿元。

新竞争者加入

深交所于6月14日披露的公告显示,易方达广州开发区高新产业(行情300832,诊股)园REITs的申报已获得受理,基金管理人是易方达基金,原始权益人为广州开发区控股集团有限公司。

根据基金招募说明书,该REITs的存续期为50年,基金所投标的资产位于广州科学城核心区的核心位置,底层资产基础设施有三处,分别是创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区,合计占地面积约27万平方米。三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区,吸引了电子信息行业、新材料新能源产业以及生物医药行业的企业入驻。

资料显示,易方达是目前公募资产规模最大的公募基金公司,这不仅是该公司首个公募REITs项目,同时也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。

产业园区类的基础设施颇受公募关注,在易方达申报之前,中金基金旗下的中金湖北科投光谷REIT于6月9日成立,成立规模超过15亿元,底层资产位于武汉市东湖高新(行情600133,诊股)区的光谷软件园(A1-7、C6、E3栋)和互联网+项目两处产业园区资产。

截至目前,市场上已成立的产业园区REITs已有9只。其中,华夏基金和国泰君安(行情601211,诊股)资管旗下各有两只产业园区REITs,其余5只REITs分别属于博时、建信、华安、东吴、中金基金。从规模来看,位于苏州的工业园区REITs规模最高,接近35亿元,所有产业园区REITs规模均超过了10亿元,园区位置主要集中在北京、上海、深圳等一线城市,以及杭州、苏州、武汉、合肥等二线城市。

另一家大型公募工银瑞信基金也是首次申报公募REITs项目,根据上交所披露的公告,工银瑞信河北高速集团高速公路REITs已于6月8日申报并获得受理。

根据基金招募说明书,该REITs的存续期为40年,底层资产为荣乌高速公路(大王店枢纽互通至冀晋界段)。

高速公路REITs也是公募REITs中的热门产品,除了上述工银瑞信基金的产品外,市场上已成立的同类REITs共有7只,同时,还有1只已受理通过。这些REITs分别来自浙商证券(行情601878,诊股)资管、平安基金、华夏基金、国金基金、中金基金、华泰证券(行情601688,诊股)资管旗下。

两大类最受欢迎

自2021年5月首批公募REITs上市以来,截至目前,已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集,最新规模合计超过900亿元,资产类型涵盖产业园区基础设施、能源基础设施、高速公路基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。

今年以来的REITs扩容正在加速。据记者统计,截至6月8日,上交所今年受理了5只公募REITs的发售申报以及2只公募REITs的扩募申报;深交所今年受理了1只公募REITs的发售申报以及2只公募REITs的扩募申报。4只扩募的REITs分别来自博时、华安、红土创新、中金基金,类型包括产业园区和仓储物流。

从目前成立的公募REITs类型来看,产业园区和高速公路这两种类型最受公募基金青睐,二者合计数量达到16只,占目前总成立数量超过一半。

对于公募REITs的加速发行以及扩容,公募排排网产品运营经理徐圣雄告诉记者,公募REITs的扩募将引入较为优质的资产,使底层资产在不同维度呈现出分散性及多样性,有利于降低单一资产变动对整体价值的影响。其次对于某些项目,扩张后能够形成一定的规模效应,可以降低运营成本,便于优化项目配置,从而提高项目收益水平。

玄甲基金总经理林佳义表示,今年投资者避险情绪浓重,此类产品相对好销售,叠加经济下行背景,政府推动基础建设投资对冲经济下行等因素,这会驱动更多公募发行此类产品。此外,REITs项目的回报预期目前相对偏中性及乐观。

但由于底层资产的差异较大,REITs产品的表现也有着明显分化。徐圣雄认为,投资者在接触这类产品时首先要了解项目本身的基本面风险,例如资产层面的营收状况、产业方的运营能力、宏观经济或行业周期对于项目的影响等。其次是流动性风险,当前投资者结构较为单一,市场流动性有限,二级市场价格也会受到流动性的影响。

林佳义还表示,有些REITs项目需要穿透底层资产去评估投入及回报,如果经营不善也可能出现回报不如预期的情况。

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