首页 > 热点 > > 正文
招商积余2022年股东大会|100股走进上市公司 焦点消息
2023-06-22 23:19:26 雪球网

小伙伴们,大家好。我是日拱一卒的格价费司。

时间:2023年6月20日下午2:30。


(资料图片)

地点:深圳市南山区蛇口太子湾游轮大道招商积余大厦15楼多功能厅。

人物:董事长聂黎明,总经理陈海照,财务总监江霞,董事会秘书陈江,监事,独立董事,律师等。

价值投资的优秀投资人告诉我们,要投资能力圈范围内的公司,要投资一眼就看过去,知道这家公司是做什么的公司。简单的业务未必就差。所以今天,小格来到招商积余参加股东大会。

公司是房地产央企招商蛇口的子公司,也是为数不多的在A股上市的物业公司。绝大部分物业管理公司都在港股上市。

不知道是因为受到地产业务萧条的影响还是本来关注A股物业股的人就少,当天参加的个人股东只有4个。

招商积余大厦也是刚修好不久,公司在这里办公真是舒服。进入大堂,能看到已经开了一家MANNER。

会议准时开始,走流程。

在做董事会工作报告的时候,董事长聂总简单的讲了一下经营情况。2022年实现营收130.24亿,同比22.97%。归母净利润5.94亿,同比15.72%。如果还原疫情减免的租金,则同比增长31.58%。2022年新签年度合同33.14亿,成立了5家合资公司。年末,物业在管项目1884个,覆盖全国127个城市,管理面积3.11亿平米。2023年力争实现营业收入156亿。按照今日的收盘价PE-ttm来看,是25倍。

流程走完之后,只有一个人提问。感觉大部分个人股东也都是抱着来看看的心态过来的。

Q1:请问公司营业收入的增长虽然很好,但是近三年ROE都处于中个位数增长,公司是否有什么方法去改善?

答:公司的ROE较低算是一个历史遗留问题。因为上市的时候做了收并购,吸收了招商物业,同时增发吸纳股东的资金,造成了资产较重的现象,同时产生了商誉问题。友商主要是以分立重设的方式来解决的。那么对于公司本身来说,会遵循一业态一模板的思路,积极推进降本增效和科技投入,实现精益管理,择机优化重资产,实现轻型化发展。

Q2:物业管理行业的一个重要方向是IFM,但该领域相较普通物业管理来说,对于人才素质要求较高,请问公司如何解决人才的问题?

答:这是一个公司很重视的行业,去年还专门成立了设施设备公司,专门发展这一块的业务。在这一块公司已经服务了宁德时代、京东等大型企业,最近还获得了华为的金牌供应商称号。在IFM领域,需要投入较多的人力,一个项目少则200人,多则过千人,因此对于项目经理的要求也非常高。目前,公司一方面通过内部组织团队盘活吸纳人才,一方面加大外部人才的引进。长远来看,公司还在管培生的招聘和培训上下功夫,以期解决人才瓶颈的问题。

计票结束,走完流程,会议即宣告结束。全程一小时,应该是小格目前参加的股东大会里面最快的。

总结一下,物业公司的业务每一个人都有切身体会,很多楼盘都有自己绑定的物业公司。后期随着地产行业的调整出清,市场格局可能会更加明朗化。而物业公司的发展还处在中期,仍然在进行跑马圈地和并购重组,市场的机会还是会有很多,感兴趣的小伙伴可以关注。

最后,附上一张从股东大会会议室看出去的景色。左边是招商蛇口的写字楼,右边正在建设的是蛇口的K11购物中心。

投资看终局,我们在路上。

祝小伙伴们投资暴赚!

#2023股东大会调研见闻##招商积余#

x 广告