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一、房子延期交房违约金怎么算
没有固定的计算标准，这个要结合实际情况去考虑。如果在签协议的时候，就已经定好了违约金的金额，那么购买者可以按照约定的金额索赔。如果没有约定，那就比较麻烦了，在这种情况下，要让开发商按照这个地区同种类型房屋的租金标准进行赔偿。要是开发商不赔偿，就可以去当地的法院起诉，大家肯定有办法维护自己的利益，所以也不用太担心了。
二、开发商延期交房作为业主该如何维权
1、这是一个法治社会，我们要讲究以德服人，可以直接用合同内容来说话，让开发商按照合同中约定的金额去赔偿就可以了，开发商是没有理由拒绝的。
如果它拒绝了，那我们就可以通过司法途径来解决这个问题，直接去当地的法院起诉。
2、若延迟交房的原因为不可抗力因素，那么在这种情况下，开发方无需负责。但是也不是嘴上说说而已，开发商必须要提供有效的证明材料，证明已经得到了法律认可，不然就没有办法逃脱责任。要是对这方面不了解，建议先去找一位靠谱的律师咨询一下，要以律师的介绍为准。
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