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实时焦点:深户有房也被分流!深圳这些热门公办学校竞争超激烈!
2023-06-22 18:37:35 深圳楼市情报

入学高峰年,在光明区体现的淋漓尽致……

今年光明提供小学学位共计15266个,目前总报名人数16240,超出近1000人。

公办学校计划招生10245人,目前报名14124人,超出3879人。


(相关资料图)

民办学校计划招生5021人,相对比较充足,还有剩余2905个。

截止昨天(6月6日下午5点),光明区内35所小学学位爆仓,18所初中学位爆仓,几乎所有公办剩余学位清0。

这也就意味着,光明有超过3800名学子将无缘公办,被迫分流。

今年想在光明上学,真的太难了。

同样是积分上学,今年的光明区有多夸张?

华中师范勤诚达学校小一积分也不低,2类录取积分目前已经94.8分。

第一年招生的深中光明分校(长圳保障房学校),2类积分已经达到了100.8分。

根据群里一些家长的留言,光明深中的录取积分最高已经去到147分。

真的是震惊我全家。

这个147分大概是什么水平呢,这已经刷新了光明区入围积分的记录。

根据光明区入学积分规则,有光明户籍+光明房子的基础积分是90分。

还有57分是入户时间和居住时间分别0.1分/月累计积分。

大概就是从小就是光明的土著落户在光明+居住时长15年左右才能累计下来这么多分。

再加上这个学校是优先长圳保障性住房,所以入学优先级大概就是:

保障房>光明土著>老光明买房人>新光明买房人>有房无户口>有户口租房>无房无户口

不过这个积分难度,基本上也就说明了不是土生土长的光明本地人,基本上就和这个小学无缘了。

除了光明深中,目前光明最炙手可热的学校深实验光明小一1类积分已经高达120.45分,比去年上涨16.55分;初一录取积分115.1,比去年上涨4.85分。

深实验光明学校小学学区对应的有三个社区,光明、东周、东坑社区。

涉及的小区有:龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海寰宇时代、电建洺悦府、星河天地、绿地新公馆、新地中央等。

都是近年来入市的网红盘,基本都已经交房了。

作为光明唯一一个只录取1类积分的学校,也就是说要上这个学校,必须在学区内有房

除此之外,凤凰城实验学校、南科大附属光明凤凰学校的小一学位直接从第八类飙至第二类,去年非深户租房也能上的学校,今年就要看户口了,而且还要学区户口。

今年这个整体学位非常紧张的情况,很多家长表示孩子被分流出去没书读了。

整体而言,今年光明区入学的申请难度直线飙升!

怎么买房可以读到自己想读的学校,避免被分流,真的是所有深圳家长最关心的问题,而且有了这次光明的问题,建议家长一定一定要提前做好规划和准备,一旦分数不够,只能接受分流或者回老家,要么让孩子晚一年上学。

深圳升学难,优质学位紧张,已经是众所周知的事情。

最近几年网上流行一个段子,问:如何迅速打败一个霸气侧漏的深圳中年人?

答案是:和他谈小孩升学!

入学和升学可以说是深圳家长最为苦恼的事情之一了,因为它与房产、户籍、经济条件、教育规划、学习培训等因素息息相关。

但是要把所有的这些因素融合打通,并通畅落地,对很多家庭来讲并不是那么简单。

特别是最近这几年,大家有没有发现:

现在好的教育资源已经被垄断了。

看看深圳名校附近的学位房就知道了,特别是福田、南山等,一平10多万,买60平,就要600万,首付三成,也要200多万。

对于一般的家庭来说,别说要买,租都租不起。

现在不止是南山、福田,光明的优质学区也给被几个商品房小区垄断了。

因为大家都知道的好学校,就这么几所。

不管是学校配套,还是山林湖海,城市景观

真正好的资源,好的地段,就这么多,为了占有就一定会受到争抢。

进而你就会发现,不论什么时候,这些好的资源依旧是垄断在这些少数人手里。

比如,深圳有2000多万人口,但深圳的房子并不是为大多数人准备的。

未来,深圳商品房会越来越少,以后深圳新建的房子,七八成都会是保障房,商品房只有35万套。

根据官方最新公示,保障房由原本的54万套,增加20万套至74万套,商品房供应则保持不变

届时深圳的房子,会真正成为稀缺品。

而深圳的好房子,更是稀缺中的稀缺。

回到光明学区爆仓这件事吧。

很多人觉得现在人口生育率在下降,人口越生越少,这是不是意味着以后上学没有那么难了。

但是你发现好的学校,依然是很难进的。

在孩子越生越少以及精英教育之下,更多人会去卷头部的资源,去上更好的学校,所以好学校依然难进,但学肯定有的上。

你看看韩国也就知道了,韩国高考才是真正的炼狱难度,韩国生育率全球最低,但为什么高考依然那么卷。

人口减少,但好学校依然难上这个道理用到楼市其实也是一样的。

有人觉得人口总量减少,人均几套房,以后楼市不行了,要崩盘了。

但事实是总量多了,但好房子就那几套,反而是更多人去抢了。

你看看海德园1200万,普通人觉得好贵吧,但依然是积分才能买。

房子没人买了,但好房子还要抢着买。

这就是这个魔幻社会同时存在的两面。

通过光明区小一的爆仓,我也想给大家几个建议:

1、对于家长而言,请多做好两手准备。

一旦出现像光明区今年这样的特殊情况,深户只能接受分流,但上学接送难度加大。

非深户要么去别区碰运气,但对现有生活影响大。

还有就是回老家读,但别忘了,老家也得提前一年就做准备的。

所以孩子上学这件事,千万不要只提前一年去准备,至少提前3年。

我身边有个朋友,孩子一出生就筹划买房子了,因为他附近的学校积分110分以上,必须满足人户一致且居住时间5年,才可能有这个分数。

把准备时间延长,该买房的买房,该落户的抓紧落户,该办理租赁凭证的也要抓紧时间了。

2、深圳房子,一定还有价值,要买就紧着稀缺资源买。

虽然生育率在降低,但人口聚集的程度只会加剧。

今年深圳小学仍然爆仓,但可能老家的学校招不到学生,这是会同时存在的。

对于买房,就要买到这样的城市,小学生人口活跃的背后,是城市楼市接盘实力的体现。

当然,从侧面看得出深圳房子仍然稀缺,深圳房价仍然能涨。

只不过现在深圳内部也在分化,好房子抢,差房子无人问津,有些老破小、远郊房也得速抛。

然后坚定买入那些占据稀缺资源的板块,比如好学校、好景观、好地段的稀缺房子。

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