昨日上午，备受关注的6月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，如市场所料，本月1年期LPR和5年期LPR报价在连续“按兵不动”9个月后迎来下调。LPR报价“双降”，对企业贷款会否有影响?市民的房贷利率又将如何变化?记者进行了探访。
报价出炉
【资料图】
LPR报价“双降”均较前值下行10个基点
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2023年6月20日LPR为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。与此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，均较前值下行10个基点。
据了解，这是LPR报价结束连续9个月的“按兵不动”迎来的首次下调。LPR报价上次调整还是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎来下调，下调后LPR报价为1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，分别较前值下降了5个基点和15个基点。
企业受惠
1年期LPR利率下调企业融资成本将进一步降低
目前，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，LPR报价下降有助于激发市场主体的融资需求，降低融资成本，进一步增强消费和投资增长动能。
当前，银行的贷款利率基本参考LPR定价，利率下行，能够有效引导实际贷款利率下行，直接受益的就是有融资需求的企业，此次1年期LPR报价下调将直接带动企业融资实际利率下行，进一步缓解企业短期资金需求，并降低实体企业融资成本。同时，个人消费贷款也主要参照1年期LPR报价，所以此次1年期LPR报价下调，也将推动个人消费贷款利率的下行。
“近年来，随着央行‘再贷款’等政策工具的运用，以及系列减费让利措施的执行，企业的融资成本已经大幅压降，现在企业的融资成本已经是最近十多年来最低水平，而LPR报价的下调，意味着企业贷款利率还有进一步压降的空间。”我市一家商业银行信贷部负责人表示。
房贷探访
扬州银行房贷利率将再下调首套房最低可降至3.7%
LPR调整关乎房贷族的“钱袋子”。因为房贷利率定价参照5年期LPR报价，所以此次5年期以上LPR报价下降15个基点，意味着房贷族将有机会享受到政策“大红包”。
今年2月，市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，从调整首套房商业贷款利率等方面进一步加大了对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。其中，《通知》提出，“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低3.8%”下调至“最低3.7%”。
记者探访发现，事实上扬州不少银行房贷利率已“应声下调”。“我们已经接到总行通知，现在新签的房贷将参照新的5年期LPR报价执行，同时首套房利率的下限也调整至3.7%，符合条件的首套房客户可按照3.7%的优惠利率执行。”市区一家国有银行房贷部的负责人这样告诉记者。
帮您算账
百万房贷30年少付利息约2万元
此次扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低3.8%”下调至“最低3.7%”，房贷族能省多少钱?
记者算了一笔账，假设购房者在扬城购买首套房，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，此前首套房贷最低为3.8%，月供为4659.57，30年总利息为67.74万元；此次LPR下降10个基点，首套房贷下调为最低3.7%，此时月供变为4602.83元，30年总利息为65.7万元，月供减少56.74元，累计30年月供减少2.04万元。
值得注意的是，贷款利率下降并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前将存量房贷定价方式“换锚”为固定利率定价的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR浮动利率定价的购房者来说，则还需参考房贷的重定价周期及重定价日，在重新定价日前月供不变。由于目前多数房贷的重定价日都为每年的1月1日，因此本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
