“什么盘保值，哪个盘价格会涨......” 大部分人在买房时，都会咨询这个问题。
今天，就来探讨一下。
【资料图】
先下结论： 增城楼市已过暴涨时期，如今买房，预算内买到最适合自己的房子，才是正道！
合不合适可以从这2点进行判断。
第一， 能不能满足日常生活需求 ，特别是买房时最优先的需求是否解决了。
第二， 进入二手市场时，房子有没有竞争力 ，就是除了价格以外，还有其他能打赢竞品的亮点吗。
增城房价已过暴涨时代
整体进入横盘、小幅降价阶段
整体大环境来看，房地产已经过了暴涨时代，增城短期内房价想要暴涨很难。
这两年以来，广州楼市前前后后出了一堆利好，比如房贷利率下降、公积金贷款金额上调、“三支箭”齐发......
从效果来看， 楼市虽然在恢复，但速度缓慢 ，观望氛围依旧浓厚，量起不来价自然不会大涨， 增城同样如此，目前大部分盘仍在打价格战。
而从实际数据来看， 增城目前的一二手房价，都在横盘或者是微跌的阶段。
2023年1-6月一手网签均价为17778元/㎡，各大板块房价仍处于下滑态势，部分板块降幅超10%。
图源：克而瑞广佛区域
把时间拉长来看，2016年房价一路高歌并进入万元门槛；2019年房价坐一望二； 但自近两年市场下行以来，供应天量、产品同质的增城，房价出现尴尬的横盘甚至是下跌。
更难搞的是， 标杆盘也没抗住。
相比于2022年，今年部分标杆盘的成交均价也出现小幅下降，例如新塘的TOD盘，朱村的保利盘，虽然下降幅度均低于1000元/㎡。
图源：克而瑞广佛区域
二手方面，近一年以来，整体呈现下降趋势，另外，增城人气小区TOP10中，7个小区的房价均同比下跌。
显然，短期内，一二手房价大概率都会处于横盘阶段， 想要房价再次大幅上涨，除非出现以下2种情况。
第一，靠外部拉动， 广州楼市迎来大利好，增城跟着喝汤。
第二， 自身基建配套大面积落地，从而拉动房价； 毕竟增城如今房价横盘的很大部分原因，是因为配套跟不上房价，再加上市场不好，自然会被去水分。
那么，在房价已过暴涨的时期，怎么买？
第一重选房逻辑
一定要捋清需求的优先顺序
目前， 增城的优势在于低价、不限购，在两大杀手锏下，买增城的主要有四类人。
（1）新广刚需，预算不多又想在广州安家
（2）没有名额的新广，或者已经用完名额又想买房的老广
（3）东莞、深圳的自住客、投资客
（4）增城本地的自住改善客
从目前的市场来看， 投资增城是不值得的，但如果刚需自住，还是可以考虑的，价格还是挺香的。
当然，即使是刚需买，也要认真挑，最重要的是，不要盲目跟风、见“低”就买，一定一定 要捋清需求的优先顺序，根据优先等级选房。
最看重通勤的， 尽量选择靠近上班点，选在自己接受的通勤半径内；如果通勤高度依赖地铁的，则在13号线、21号线沿线找，如果预算充足，尽量买正地铁盘。
仅供参考
最看重教育的， 可以从公办名校入手，再重点关注学校对口的楼盘。
据不完全统计，增城共有18所公办名校（名校教育集团办学），从今年的招生范围来看，对口的楼盘 超67个。
仅供参考
按这样的逻辑选房，不管价格如何波动， 起码解决了当初买房的初衷。
除了满足自住需求，还有一个很容易被大家忽视的置业逻辑—— 选有竞争力的房子， 只有这样，未来在二手市场，才容易卖出去。
第二重选房逻辑
选择能打赢其他楼盘、“邻居”的盘
这里的竞争力，可以理解为， 除了价格以外，你的房子一定要有比别人强的地方。
这里有2重理解， 第一，同一个片区里，打赢其他楼盘；同一个楼盘里，打赢你的“邻居”。
第一个比较容易理解，星图TOD就是其中的一个例子，凭借着独享九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，以及近地铁的优势，即使遇到如今的楼市环境，该盘房价也很稳定。
至于第二个打赢“邻居”， 就要求置业者要看楼栋、楼层，特别是要看户型，这决定了你能不能在二手市场里卖出高价。
以朱村板块同一个项目同一个组团同为3房，且同一天成交的2套房源为例。
一个为北向户型，且阳台为不规则弧形设计，而另外一套房源朝南、户型设计也较为合理， 两者的成交单价就差了大约1500元/㎡。
图源：贝壳网站截图
最后，在增城买房，你有什么经验吗？欢迎来 留言区 分享你的故事和看法~
